律师在线咨询新买的房子多久可以过户？

律师在线咨询新买的房子多久可以过户？

一、新买的房子多久可以过户

新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为过户是指产权人变更，而变更需要有产权证，具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、新房过户费怎么算的?

房屋过户费测算：营业税(由买家支付)：此项营业税则是由大城市维护保养基本建设税、费额外谁、地区额外谁和市场销售营业税组成构成，其征缴的征收率为5.6%。倘若本人选购超出2年(含2年)的普通住房来对外开放市场销售的，则会免税二手房过户营业税。

1、个税(由买家支付)：个人所得税的核准测算的方法为应缴个税=记税的价钱×1%(或者1.5%、3%)，一般的住房出让的个税核定征收率规范依照普通住宅由楼价的1%交纳，非普通住房或普通住宅类房地产由楼价的1.5%交纳。另外针对个人转让自购2年左右、而且是家中住房，免税个税。

2、土地税(由卖家支付)：房屋所有权早已获得满五年的则免税，倘若未超出产权年限五年的则按二手房房价的1%预交纳，并依照超率累进税率测算，多退少补。

3、房子交易费用(由彼此支付)：按房子总建筑面积6元/平米缴纳。二手房过户房屋所有权评估费(由买家支付)：80元。

如果新房属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求。若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。在准备过户之前，买卖双方往往需要沟通清楚，达成一致的意见。

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