请问法院拍卖包括装修吗？买法拍房要注意什么?

网友：请问法院拍卖包括装修吗？买法拍房要注意什么?

律师：一、法院拍卖包括装修吗?

法院拍卖房产里装修归房主所有。

屋子里可以移动的都是属于私人物品，都可以带走。原来是毛坯房，后来安装、铺贴、涂刷在定墙面的物品，都是属于装修部分，除了铲除、拆除，是无法随便移动带走的。

二、买法拍房注意事项有哪些?

1、首先要看房产是否有抵押;

2、要关注房屋的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出;

3、了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等;

4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，导致无法过户;

5、了解房产属性。

三、购买法拍房有哪些风险?

1、如果说所购买房屋的原房主是规规矩矩的因做生意失败而拍卖的房屋就还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

2、购买这类房屋如果想要办理户口迁移时，办理手续相对会更为复杂，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、据相关规定显示，假设租住在前而抵押在后，在拍卖成功后原租赁合同依旧有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

法院拍卖房产是指产权，装修不包含在内。也就是说，想要保留原装修买方就得购买，或者取得原来房屋主人的同意。总之，买房需要注意一系列问题，买法拍房更需要谨慎，一定要了解清楚房产是否抵押，为何被拍卖，是否存在纠纷、租赁等，才能保证买后稳妥入住。

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