来源： 握法网 时间：2023-05-31 浏览量：2034
建筑物区分所有权的行使原则是房地一致原则，因为地上建筑物跟土地使用权是密不可分的，所以，在小区购房的这些业主对公共区域都是具有使用权的。在建筑物区分所有权当中，包含着对土地的专有权，共有权和管理权。
太仓律师建筑物区分所有权的行使原则是什么？
一、建筑物区分所有权的行使原则是什么?
建筑物区分所有权的行使原则是“房地一致”原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。
在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而建设用地使用权的客体宗地不得分割，区分建筑物所有权人只能共有整个宗地的建设用地使用权。换言之，在一幢区分所有建筑物中，存在数物数(所有)权，而在其宗地之上，仅有一物一(建设用地使用)权。如果一个建筑物区分所有权人欲出让房屋，则根据房地一致原则，该建筑物区分所有权人所共有的建设用地使用权也应一并转让给受让人。
二、建筑物区分所有权的特点是什么?
建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。
1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。
2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。
3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。
4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。
其实，很多民众可能对建筑物区分所有权的含义都不是特别的清楚，在该小区购买了房子以后，类似于对电梯、走廊，还有小区下面的这些可以活动的地方，都不是归某一位业主所有的，这种情况下就运用到了建筑物区分所有权。
在线律师为您在线解答
声明：该内容系握法网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。
标签：
编辑：杰森
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及网络相关图片、资料整理。如若侵权或者不符请通过发送文章链接至邮箱(lzy#ee0592.com #替换成@)，我们将按照规定及时处理。
免责声明：本网站目前处于公益普法，文章内容版权属于原作者，由用户或编辑人员结合法律法规、政府官网以及网络相关的图片和资料整理发布，如存在侵权或者不符实际，请通过发送文章链接至邮箱(lzy@ee0592.com)，我们将按照规定及时处理！ Copyright © 2018 - 2020 Tencent. All Rights Reserved.
握法网
ICP备案号：
闽ICP备2022012202号
闽公网安备 35021102001612号
律师网APP
律师网公众号
厦门 
购物车（0）
手机版
0592-5599320
