小区违章建筑如何界定？

网友：小区违章建筑如何界定?

律师：小区违章建筑可以从以下方面界定：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

《中华人民共和国城乡规划法》：

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实 物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

各城市都有依此制定的实施细则或相应法规。

(1)如果在城市建成区，可向城市管理部门或规划部门投诉，要求强制拆除。

(2)如果在农村，可以向国土资源部门投诉并要求强制拆除。

需要明确的是，对于小区声音建筑的界定是需要由土地管理部门来进行认定处理的，特别是对于违章事项的具体处理上，也应当根据上规定的项目进行合法地认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询当地的管理人员。

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