请问宅基地房算大产权房还是小产权房？

网友：请问宅基地房算大产权房还是小产权房？

律师：虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

小产权房的出现一方面跟城市房价太高有关，另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要，为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。

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